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美国新闻:美国房价可能再次走低(转帖)
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作者
美国新闻:美国房价可能再次走低(转帖)
安普若
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头衔: 海归元勋
声望: 大师
性别:
加入时间: 2004/02/21
文章: 26038
来自: 中国美国的飞机上
海归分: 4196257
标题:
美国新闻:美国房价可能再次走低(转帖)
(2478 reads)
时间:
2010-1-04 周一, 08:36
作者:
安普若
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
美国房价可能再次走低
CNN
经过去年四个月的连续上涨,2009年十月美国的房价已经持平。一些业界专家说,美国的房价可能不久会再次下跌。
很多人都认为2010年房价会下跌,可能的跌幅是至少3%或更多。一位在Fiserv Lending Solutions工作的分析员说,在该公司研究的381个地区除了39个地区之外其他地方房价都会下降,平均降幅11.3%。
HIS Global Research的研究员Pat Newport说:近期的房价上升基本上是由于低利率和初次买房者入市的原因,但是还有很多因素预示着房价将会走跌。
导致房价下跌的因素有三个:新一轮的银行收屋上市,利率上升和政府给初次买房者的减税政策结束。
Moody’s Economy.com的经济学家Gus Faucher说等待上市的银行收屋数量很多,这是一个大难题。Moody’s 预期房价将下跌平均8%,跌幅最大的地区将是亚历桑那州,加州,佛罗里达和内华达,这几个地方都是银行收屋比较严重的地方。
由于房价下跌,房屋的价值低过所欠的按揭数量,预期会有更多屋主采取弃房出走的策略,那么银行收屋的数量就会大大地上升。因此还有人预测,不同的地区房价会下跌在5%到15%之间,2010年全美国平均房价下跌10%。
利率也是影响房价的一个因素,利率上升会导致房价下跌。一些分析人士认为30年按揭利率不久将超过6%。美国联邦储备一直将通过购买MBS将利率压得很低,但是这个政策将在三月结束,Euro Pacific Capital的经理Peter Schiff说:政府已经尽全力撑市了,但是也不可能永远地撑着房地产市场。
Schiff对房地产市场比较悲观,他认为房价还没有跌到最低点,目前只跌了一半。
政府为了挽救房地产市场,给第一次购屋人士8000美元的减税额以及再次购屋人士6500美元的减税额,这个政策确实起到对房价的支持作用,但是这项政策到今年四月就要结束了。
很多买主为了拿到这笔退税都赶到政策到期前买房了,那么政策结束后房价一定会由于需求减少而下跌。
不过,乐观人士说至少上半年房价还不会跌,因为很多人会赶在四月前买房,那么对经济复苏就是一个促进,同时会改善下半年的就业市场。
作者:
安普若
在
海归茶馆
发贴, 来自【海归网】 http://www.haiguinet.com
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美国新闻:美国房价可能再次走低(转帖)
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安普若
- (958 Byte) 2010-1-04 周一, 08:36
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亚历桑那州!
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The Fifth Season
- (0 Byte) 2010-1-04 周一, 12:16
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