June 4th, 2007再次杀回成都房地产
1，从2004年进入，2006年年底因工作调动离开。
投入中1年回报在30%左右。2年回报在70%左右。
2，2006年11月到2007年5月。在上海打新股。没有投资股市。
本来准备投入上海房产，但是租售比算不过来，一直留在股市打新股。
6个月回报3.5%。
3，2007年5月底再次回到成都买房。期待年回报20%。
目前成都的租售比在5-6%之间。一旦低于4%，我将退出。
2004年，这个数值在8%，2006年在6%。目前成都>5%，上海在3%。
June 4th, 2007 at 5:40 pm
标题:如果回报率在20% 以上呢？
这种地方是有的，但第一是找到不易，第二是找到后，还是需要管理。
以基金方式来寻找这种投资机会可能不错。
June 4th, 2007 at 9:51 pm
标题:投资一定要有基本面。
作为房市来说，就是租售比。作为股市来说，就是PE值。
中国PE都接近50了。跌一点叫得这么厉害，奇而怪哉。
June 4th, 2007 at 11:06 pm
标题:说的对，房地产投资最重要的就是售租比
远离平均回报的售租比的房子，就跟远离P/E 值一样，迟早会发生跌落。
感觉寻找好的售租比的房子，要比寻找好的 P/E 值的股票容易。因为股票的 liquidity 太快，不稳定。而这也正是房地产投资的缺点。反过来，因为股票市场信息的完善程度要好于房地产市场，找到好的售租比的房子又要比股票难。
最后仍然是管理问题。正因为房地产的流动性差，所以才存在着很大的挣钱机会，如果能够解决这个问题，其风险要小于股票市场。