> ：为什么“无论是通胀还是滞胀，对已经泡沫化的楼市来讲，不动产都不能保值”？

通胀的入门解释：
初级阶段：
1，简单说，通胀就是钱不值钱了。
2，假设供求关系不变，任何实体物品理论上都能保值。
所以，对付方法：
有钱的，把钱换成物品，实现保值。
通胀的另一推论：
如果能借钱现在用，将来还，是保值外增值手段。

中级阶段：
1，有些物品是国际的（比如铜，金等），你购买这些物品，保值是国际货币的。
2，有些物品是地方的，比如大白菜，葱。2008年这一轮，最大的体现是水果涨的平均。
3，有些物品无法储存的，比如大白菜。
4，有的物品是不保值的，比如电器。
所以，你要分清买什么东西。

高级阶段：
1，有的物品价格和多因素相关的，比如经济坏-〉利率低->房价高。
经济坏-》收入低-〉房价低。
2，很多物品价格是需求相关的。水果涨了，吃的人少了，需求有下降。

房子为什么是保值的好手段？
需求相关：
1，在2020年前，中国是人口红利的。+
2，在2025年前，中国是城市化大幅度前进的。+
3，房价高了，购买力弱。 -
货币相关：
3，房子会用大量物资和人力。保值有基础性。+
4，人民币短期内贬值概率低于升值。 +
贷款相关：
4，在中国，房子几乎是普通人唯一能借钱的手段。+
（你去银行试一下贷款买大米。）
5，金额加大，从而附加手续费低。+
（银行小额贷款，手续费近10%，比利率还高）

回到题目：
〉对于泡沫化的楼市
泡沫化三字是谁加的？傻。。傻蛋。。傻瓜蛋。。
经济学没有泡沫化三字，只有供求关系不平衡一说。
由于#1，#2 理由，这个不平衡关系将持续到2020年后，
所以目前房地产保值前提不变。